不動産査定を依頼する場合の注意点と対応策

査定価格の「高さ」だけで選ばない

注意点

• 業者によっては契約を取りたいために「相場より高い査定額」を提示することがある。
• 結果的に売れ残り → 値下げ → 長期化 につながる可能性が高い。

対応策

査定額の根拠（過去の成約事例、近隣の売出物件、路線価など）を必ず確認する。

売却方法による査定金額の違い

仲介　

市場に出し購入者を探す方法です。高く売りたい方に向いています。しかし、売却に日数が掛かる点や売れない場合がある点がデメリットです。物件や価格にもよりますが３～６ヶ月程度掛かると考えた方が良いでしょう。売却条件が厳しければそれ以上の期間掛かる場合もあります。

・買取

不動産業者に買取ってもらう方法です。早く売りたい方に向いています。しかし、売却金額は仲介での売却金額の７０％～８０％になることが多いです。

対応策

査定価格が仲介での価格か、買取での価格か確認することをお勧めします。

査定の種類を理解する

机上査定（簡易査定）

• 住所・面積・築年数などの基本情報だけで算出。スピーディだが精度は低め。

訪問査定（詳細査定）

• 実際に物件を見て日当たり・間取り・管理状況などをチェック。精度が高い。

対応策

• 最初は机上査定で幅を知り、その後訪問査定で精度を高めるのがベスト。

業者の対応姿勢をチェック

• 注意点
  • 質問に答えない／レスが遅い／説明が曖昧な業者は要注意。
• 対応策
  • 査定時に「売却戦略」や「広告方法」も具体的に聞く。
  • 信頼できる担当者かどうか、査定の時点で見極める。

契約前に費用や条件を確認

注意点

• 査定は無料が一般的だが、契約後に広告費や手数料が発生する。
• 仲介手数料の上限は法律で決まっているが、それ以外の費用に注意。

対応策

• 「仲介手数料はいくらか」「広告費は別途かかるか」を必ず確認する。

プライバシーと営業電話に注意

注意点

• 一括査定サイトを使うと、多数の業者から営業電話が来ることがある。

対応策

• 電話ではなくメールでの連絡を希望する旨を事前に伝える。
• 信頼できそうな数社だけに絞って依頼する。

査定のタイミングを見極める

• 注意点
  • 市況や金利動向によって売却価格が変動する。
• 対応策
  • 近隣の売出物件や成約事例を定期的にチェックし、相場が高い時期を狙う。

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✅ まとめ
不動産査定は「売却の第一歩」であり、ここでの判断ミスが後の売却価格やスピードに直結します。